מהו היטל השבחה?

אחד מהיטלי החובה הנדרש מבעל מקרקעין הוא היטל השבחה.

היטל השבחה הוא מס המשולם לוועדה המקומית, אשר באישורה תוכניות מסוימות (למשל אישור תכנית בניין עיר \ אישור הקלה \ אישור שימוש חורג) הביאה לעליית שווי המקרקעין.

מה זה אומר בפועל?

הוועדה המקומית אישרה תוכנית שהובילה לעלייה בשווי הנכס, ועל כן מטילה על חוכרי או בעלי הנכס היטל העומד על 50% משווי ההשבחה. שימו לב כי מסכום זה ניתן לקזז את ההוצאות הכרוכות במימוש הזכויות שהובילו לעלייה בשווי הנכס.

מתי משולם היטל ההשבחה?

בעת מימוש ההשבחה. כלומר בעת העברת הבעלות על הדירה.

ומי משלם?

החובה לתשלום חלה על בעל הזכויות בנכס בעת ההשבחה. כמובן שניתן לבצע הסדר פנימי במסגרת חוזה המכר, אך הסדר זה אינו מחייב את הוועדה המקומית.

יש מצב לפטור?

במקרים מסוימים אכן ניתן פטור מהיטל ההשבחה. כך למשל היטל ההשבחה אינו חל על תוכניות שקיבלו את תוקפן לפני ה-1 ביולי 1975; השבחה שנעשתה כחלק מבניית מרחב מוגן (ממ"ד) בדירה, לשטח המינימלי הנדרש (9 מ"ר נטו +קירות); בנייה או הרחבה של דירה למגורים בתנאי שהשטח הכולל של הדירה אינו עולה על 140 מ"ר, ובתנאי שהבעלים או קרובו יגורו בדירה לפחות 4 שנים מגמר הבנייה. קריטריונים נוספים בגינם ניתן לקבל פטור מהיטל ההשבחה תוכלו למצוא כאן...

https://www.gov.il/he/departments/guides/bidguide...

אנחנו כאן בשבילכם!

דברו איתנו